Ev sahibi, öngörülemeyen sorunlar nedeniyle sözleşmeyi feshetti, kiracının tahliyesini talep etti. Yargıtay’a uzanan dosyada ise binlerce ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren önemli karar verildi.
Resmî Gazete’de yayımlanan karara göre; dosyada, ev sahibi taraflar arasında 3 yıllık kira sözleşmesi bulunduğunu belirtti. Ancak öngörülemeyen sorunlar nedeniyle sözleşmeyi feshettiğini bildirdi. Kiracının tahliye edilmesini istedi.
YARGITAY: ÇEKİLMEZ HALE GELİRSE SÖZLEŞME BİTEBİLİR
Dosyayı inceleyen ilk derece mahkemesince, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesinin bu şekilde “olağanüstü fesih” yoluyla sona erdirilemeyeceği kaydedildi. Bu nedenle davanın hukuki dayanağının bulunmadığı belirtildi. Adalet Bakanlığı’nın dosyayı temyiz etmesi üzerine dosya, Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne taşındı. Dosyayı inceleyen Yüksek Mahkeme, ilk derece mahkemesinin bu yorumunu hatalı buldu.
Kararda, Türk Borçlar Kanunu’nun 331. maddesine işaret edildi. Söz konusu kanunda, “olağanüstü fesih” hakkının, sözleşme belirli süreli ya da belirsiz süreli olsun konut ve çatılı işyeri kiraları dahil tüm kira ilişkilerinde kullanılabileceği vurgulandı.
KİRA SÖZLEŞMESİNDE OLAĞANÜSTÜ FESİH İLE TAHLİYE
Yargıtay’a göre kira ilişkisinin taraflardan biri için “çekilmez hale gelmesine neden olan önemli bir sebep” ortaya çıkarsa, taraflar yasal fesih bildirim süresine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Yüksek Mahkeme bu nedenle, ilk derece mahkemesinin davayı doğrudan reddetmek yerine ev sahibinin dayandığı olağanüstü fesih gerekçesini incelemesi gerektiğini belirtti. Yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu bildirdi; bakanlığın kanun yararına temyiz talebini kabul etti.
Karar, özellikle kira sözleşmesinin süresi devam ederken ortaya çıkan olağanüstü durumlarda sözleşmenin feshedilip edilemeyeceği konusundaki tartışmalara açıklık getirmesi bakımından oldukça önemli.
News
