Gayrimenkul alımında çoğu kişinin fark etmediği ancak büyük riskler barındıran önemli bir detay var: tapu rengi. Avukat Kübra Karaoğulları, turkuaz ve kahverengi tapular arasındaki farkın, taşınmazın hukuki durumu açısından belirleyici olduğunu vurguladı.
KAHVERENGİ TAPU: HUKUKEN TAMAMLANMIŞ TAŞINMAZ
Avukat Kübra Karaoğulları, kahverengi tapunun tüm süreçleri tamamlanmış bir taşınmazı ifade ettiğini belirterek şunları söyledi:
“Eskiden tapular daha çok pembe ve maviydi. Ancak uzun yıllardır turkuaz ve kahverengi üzerinden gidiyoruz. Kahverengi tapu, projesi belediye tarafından onaylanmış, iskanı alınmış tapu demektir. Yani müteahhit başladığı işi bitirmiş demektir. Şu an bu elimizde bulunan tam olarak doğrudur. Yani bağımsız bölümü nettir. Kişi kendi adına faturalarını bağlayabilir. Taşınmaz adına kolaylıkla kredi çekebilir. Her şeyi tamam tapu demek. Hukuken tamamlanmış taşınmaz.”
TURKUAZ TAPU: İNŞAAT TAMAMLANMAMIŞ OLABİLİR
Turkuaz tapunun ise henüz tamamlanmamış projeleri ifade ettiğini belirten Karaoğulları, şu ifadeleri kullandı:
“Ancak turkuaz tapu bu taşınmaz hukuken henüz tamamlanmamış bir taşınmazdır. Birden fazla malik olduğu için o maliklerin alanını gösteren, kat numarasını gösteren tapular turkuaz tapu olarak çıkmaktadır.”
Karaoğulları, inşaat başlamadan önce dahi bu tapuların alınabildiğini belirterek şöyle devam etti:
“Bu tapuda kişinin henüz projesi tamamlanmamış olsa bile alanı var ve o kişi orada malik hisseder. Onu gösterebilmek adına turkuaz tapu çıkmakta.”
KAT İRTİFAKI VE KAT MÜLKİYETİ FARKI
Turkuaz ve kahverengi tapuların hukuki karşılıklarına da değinen Karaoğulları, ayrımı şu şekilde açıkladı:
“Biz bunu hukuki olarak şöyle nitelendiriyoruz: Turkuaz tapu kat irtifakı olan bir tapudur. Kahverengi tapu ise kat mülkiyetine geçilmiş bir tapudur. Turkuaz tapuda hâlâ şantiye elektriği kullanılır, şantiye suyu kullanılır. O tapuda henüz iskan onaylanmamış demektir.”
EN KRİTİK FARK: İSKAN VE KREDİ RİSKİ
İki tapu arasındaki en önemli farkın iskan olduğunu vurgulayan Karaoğulları, bankaların yaklaşımına dikkat çekti:
“En önemli fark iskan yönünden ortaya çıkmaktadır ve iskansız tapularda bankalar genellikle kredi vermemeyi tercih ediyor. Çünkü ortada henüz tamamlanmış bir proje yok.”
Bu durumun özellikle nakit alım yapanlar için daha büyük risk oluşturduğunu belirten Karaoğulları şöyle konuştu:
“Genellikle kredi çekileceği zaman banka zaten burası iskansız diye kredi vermeyi reddedebiliyor. O zaman kişi bundan haberdar olabiliyor. Ancak nakit alımlarda bu risk daha fazla. İskansız bir tapu, iskanlı bir tapuya kıyasla değer farkı yaratıyor.”
VATANDAŞLARA KRİTİK UYARI: TAPU ÖNCESİ KONTROL ŞART
Tapu renginin çoğu zaman işlem tamamlandıktan sonra fark edildiğini söyleyen Karaoğulları, vatandaşları uyardı:
“Vatandaşlarımız tapuyu aldıkları zaman turkuaz mı kahverengi mi olduğunu görüyor. Çünkü alım satımlar genellikle dijital ortamda yapılıyor. Bu noktada kişiler tapuyu satın almadan önce iskanlı olup olmadığını muhakkak kontrol ettirmelidir.”
MAĞDURİYET SENARYOSU: MÜTEAHHİT YARIM BIRAKABİLİR
Dikkat edilmemesi halinde ciddi mağduriyetler yaşanabileceğini belirten Karaoğulları, süreci şu sözlerle anlattı:
“Gözle görülen bir ev var, bağımsız numarası var, semt güzel, fiyat uygun. Ama neden? Belki iskanı yok. Eğer buna dikkat edilmezse ilerleyen zamanlarda müteahhitin kaçması durumu yaşanabilir. Bu taşınmaz hukuken natamam olur.”
Bu durumda maliklerin büyük yük altına girdiğini vurgulayan Karaoğulları:
“Vatandaşlar kendi aralarında para toplayıp projeyi tamamlamaya çalışabiliyorlar. Birçok ekstra masraf yapmak zorunda kalabiliyorlar ya da hukuki yollara başvuruyorlar. Bu da yıllarca süren bir hukuk mücadelesinin başlangıcı olabiliyor.”
SONUÇ: TAPU RENGİ DETAY DEĞİL, GÜVENCE MESELESİ
Gayrimenkul alımında yalnızca konum ve fiyatın değil, tapunun hukuki niteliğinin de kritik olduğunu belirten Karaoğulları, sözlerini şu uyarıyla tamamladı:
“Bu yüzden özellikle taşınmazı satın almadan önce iskanlı olup olmadığını, kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı olduğunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Aksi halde ciddi mağduriyetler yaşanabilir.”
News
